拍賣案例

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買受人不得私下與委托人交易

拍賣過程:

  某拍賣公司受海南中銀國際投資有限公司和洋浦博科工貿有限公司的委托,對海南博潤實業有限公司的100%股權進行拍賣。拍賣會的所有程序都是嚴格按照《拍賣法》規定進行,拍賣公司在《競買協議書》中的第二條瑕疵聲明中指出:海南博潤實業有限公司名下三亞市河東區月川大街綜合用地的土地使用權有被三亞市政府擬無償收回的瑕疵,且土地清場均由買受人負責。拍賣師在拍賣現場還曾特別強調競買此標的有一定的風險。最后,李某以1655萬元競得該標的。但李某在拍賣成交后并沒有按期交付成交價款,而且還以他公司的名義直接從委托方處以408萬元購買了此標的。

爭論焦點:

  李某以此次拍賣的程序不合法,拍賣活動存在欺詐為由,要求拍賣公司退還其交納的競買保證金。而拍賣公司則認為,李某的此種要求并不合理,而且其私下與委托人購買標的的行為還使得國有資產流失。

專家建議:

  李某的此種行為已經構成惡意競買。而拍賣公司的程序合法,實施恰當,所以拍賣結果是有效的。根據《拍賣法》第六十一條第二款的規定:“拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的,不承擔瑕疵擔保責任。”而買受人李某卻并未在約定的期限內支付成交價款,已經構成違約,拍賣公司可以按照約定對李某的保證金不予返還,同時還可以追究李某的違約責任。

  買受人在買受后未經拍賣公司同意,直接與委托方交易,因此給拍賣公司帶來經濟損失,對此拍賣公司也可以持委托方的委托合同追究委托方和買受人的相應責任。拍賣公司還可以據此向有關法院提出拍賣公司的合理主張。

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